Overbruggingshypotheek: uitleg en voorbeeld
Een overbruggingshypotheek is een tijdelijke lening waarmee je de overwaarde van je oude huis alvast gebruikt om een nieuw huis te kopen.
Dit is vooral handig als je nieuwe woning al rond is, maar je oude woning nog niet verkocht is. In dit artikel leer je precies hoe een overbruggingshypotheek werkt in 2026, wat de kosten zijn, wanneer je het nodig hebt en zie je een concreet voorbeeld.
Wat is een overbruggingshypotheek en waarom heb je die nodig?
Een overbruggingshypotheek is een tijdelijke lening die je afsluit naast je normale hypotheek. Het doel is simpel: je hebt geld vastzitten in je huidige woning (overwaarde), maar dat geld krijg je pas vrij als je huis verkocht is.
Ondertussen wil je misschien al een nieuw huis kopen. Zonder overbruggingshypotheek zou je dat geld niet kunnen gebruiken. Met deze constructie “leen” je als het ware je eigen overwaarde vooruit.
In 2026 komt dit vaak voor, omdat huizen sneller verkocht worden maar aankopen ook sneller gaan. Daardoor zitten veel mensen tijdelijk met twee woningen.
Belangrijke regels, kosten en situaties uitgelegd
1) Je moet overwaarde hebben
Een overbruggingshypotheek kan alleen als je woning meer waard is dan je openstaande hypotheek. Check: bereken je geschatte overwaarde via een taxatie of recente verkoopprijzen.
2) Bank leent niet 100% van de overwaarde
Vaak krijg je maar 80% tot 90% van de verwachte overwaarde als lening. Dit is een veiligheidsmarge voor de bank. Let op: hou rekening met een buffer.
3) Tijdelijke lening (meestal 12–24 maanden)
Deze hypotheek loopt kort. Als je huis niet op tijd verkocht wordt, kan dat problemen geven. Check: hoe lang jouw bank deze periode toestaat.
4) Je betaalt rente (soms alleen rente)
Vaak betaal je alleen rente tijdens de looptijd en los je alles af bij verkoop. Check: wat je maandlasten zijn tijdens deze periode.
5) Rente is vaak hoger dan normale hypotheek
Omdat het risico hoger is voor de bank, ligt de rente meestal iets hoger. Let op: vergelijk dit goed met je normale hypotheekrente.
6) Dubbele lasten mogelijk
Je hebt tijdelijk kosten voor je oude én nieuwe woning. Check: of je inkomen dit aankan volgens de bank.
7) Taxatie is vaak verplicht
De bank wil zekerheid over de waarde van je oude woning. Check: of een taxatierapport nodig is.
8) Alleen bij serieuze verkoopplannen
Je moet meestal al bezig zijn met verkoop of concrete plannen hebben. Let op: soms moet je woning al te koop staan.
9) Overwaarde kan lager uitvallen
Als je huis minder oplevert dan verwacht, moet je verschil zelf betalen. Check: neem een conservatieve schatting.
10) Extra kosten zoals advies en notariskosten
Net als bij een normale hypotheek betaal je kosten voor advies en afsluiten. Check: totale bijkomende kosten vooraf.
11) Niet altijd mogelijk bij elke bank
De voorwaarden verschillen per geldverstrekker. Let op: vraag meerdere offertes aan.
12) Risico als woning niet verkoopt
Je zit dan met dubbele lasten en een aflopende termijn. Check: plan een fallback scenario.
13) Vaak gecombineerd met nieuwe hypotheek
Je sluit deze lening meestal tegelijk met je nieuwe hypotheek af. Check: hoe dit samen wordt berekend.
14) Niet geschikt voor lange termijn
Dit is geen structurele oplossing, alleen tijdelijk. Let op: gebruik dit alleen bij concrete verhuisplannen.
Voorbeeld: zo werkt een overbruggingshypotheek
- Je huidige woning is €300.000 waard en je hypotheek is €200.000
- Je hebt dus €100.000 overwaarde
- De bank leent bijvoorbeeld 90% → €90.000
- Dit bedrag gebruik je voor je nieuwe woning (bijv. eigen inbreng)
- Na verkoop los je de overbruggingshypotheek in één keer af
Conclusie
Een overbruggingshypotheek is in 2026 een handige oplossing als je een nieuw huis wilt kopen terwijl je oude woning nog niet verkocht is. Het geeft je financiële ruimte en flexibiliteit, maar brengt ook risico’s met zich mee, vooral als je woning langer te koop staat dan verwacht.
Het belangrijkste is dat je goed inzicht hebt in je overwaarde, je maandlasten en de verkoopkansen van je woning. Ga altijd uit van een realistisch scenario en zorg dat je een buffer hebt voor onverwachte situaties.
Als je het verstandig gebruikt, kan een overbruggingshypotheek het verschil maken tussen wel of niet kunnen doorstromen naar je volgende woning.
Disclaimer: dit artikel is algemene informatie en geen persoonlijk juridisch of fiscaal advies. Regels kunnen per situatie verschillen. Volg altijd de instructies op brieven van de Belastingdienst of vraag advies bij twijfel.